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“二次房改”已经来临?北大教授提出新方案,两类人将从中受益 全球微速讯

2023-06-11 14:03:23 房产新谈


(资料图片)

为什么要进行“房改”?自然是为了解决人们的住房问题,在我国房子不仅仅是居住的位置,更是家的象征,所以只有解决了住房问题,人们才能幸福安定的生活。我国的第一次房改是在1998年,在1998年我国的住宅基本上以分配为主,这种方式导致房地产行业发展缓慢,我国的住房资源也非常稀缺,加上当时我国的经济发展速度非常快,所以这种模式已经不再适合当时的国情。正是这个原因,1998年开始我国住房全面商品化,人们通过买房就可以直接解决住房问题,这一下子释放了人们对住房的需求,同时也催生了一大批房地产企业,自此我国房地产行业进入了黄金时代。

从现在我国的房地产行业的发展情况来看,第一次房改效果还是非常好的,当时我国面临的最大问题就是住房资源紧缺,同时房地产行业发展缓慢,而第一次房改之后房地产行业进入了高速发展时期,并且现在住房资源紧缺的问题也解决了。根据统计数据显示,截至2020年底,我国超过97%的城镇家庭都有房子,并且户均超过1.5套,同时城镇居民人口住房面积也已经超过20平方米。可以看出,第一次房改的目的已经达到了,但是同时第一次房改并不完美,或者说给我国房地产行业留下了一个很大的隐患,那就是房价上涨的太高了。由于当时我国城镇化率,并且当时城镇化建设速度非常快,这导致每年都有大量人口流入城市之中,这导致人们对住房的需求一直都非常大,最终导致房价一路上涨,并且这一涨就是20多年。

也就是说,第一次房改已经解决了我国住房资源紧缺的问题,但是由于高房价的原因,很多人都买不起房子,大量房产囤积在少数人手中,这意味着第一次房改并没有彻底解决我国居民的住房问题。虽然从2016年9月份开始调控房地产行业,并且从2022年下半年开始平均房价出现下跌,但是房价的跌幅非常有限,特别是在一二线热点城市中,房价的跌幅几乎可以忽略不计。根据统计数据显示,2022年底我国平均房价在9800元/平方米左右,这和2020年9860元/平方米的平均房价很接近。也就是说,房价跌了2年才跌到2020年的水平,这说明目前我国的总体房价依旧处于非常高的位置。

根据2020年上海易居研究院公布的调查数据显示,全国100城的平均房价收入比为9.2,全国70城的平均房价收入比为13.3,这意味着生活在全国70城的人们,他们想全款买一套房子,需要他们整个家庭不吃不喝工作13.3年。很明显,这是一件非常困难的事情,因为越是大城市,生活成本越高。更重要的是,按照目前的房价水平和房价走势,房价很难在短时间内跌到普通人买得起的地步,特别是一二线热点城市,未来房价大概率还会继续上涨,这意味着很多人根本就买不起房子。就比如对于生活在一二线热点城市的年轻人来说,他们刚刚工作没有什么积蓄,并且工资水平也不高,面对这么高的房价根本不可能买得起房子。还比如低收入群体,他们本身收入就低,可能家庭本身还面临着一些困难,所以他们更加不可能买得起房子。

那么,对于实在买不起房子的人群来说,第一次房改的政策已经没有用了,毕竟我国已经不缺房子,就算再继续建设大量房子,房价降不下来对于他们来说也没什么用。因此,针对年轻人、低收入群体和其他买不起房子的人群,该如何解决他们的住房问题,这一直是房地产行业研究的课题,其中关于进行二次房改的声音越来越多。针对二次房改,主流声音就是彻底解决人们的住房问题,优先解决年轻人和低收入群体的住房问题。

其中,北京大学教授徐远提出了新方案:

1、购房资格:面向所有无房人口,以就业地缴纳社保为唯一标准,不歧视无户籍、无学位人口;2、户型设计:针对中低收入新市民群体,以40~60平方米的小户型为主,和商品房相互补充,形成完整的住房市场;3、城市选择:应主要选择在大都市、都市圈和核心城市,不能选择中小城市。以人口流入为标准,按照人口流入数量选择城市和分配安居房名额;4、购房贷款:遵守商业可持续原则,首付不低于20%,贷款利率可以适当优惠;5、社保跟人走:要把新市民社保转入落户城市的社保体系,社保资金统一划拨和管理。要采取“有档次之差,无身份之别”的渐进思路,逐步提高社保水平;6、大力兴建学校、医院、商业等配套设施,提高基本公共服务质量和可得性。

通过徐远教授的6点建议可以看出,二次房改主要还是针对年轻人和低收入群体的,因为大量建设小户型公寓才能解决大量人口的住房问题。另外。并不是所有的人都买不起房子,现在很多人买房子压力比较大,或者说差一点就可以买房子,这个时候出台扶持政策来降低他们的购房成本,那么这类人群就会自己买房解决自己的住房问题。当然了,在解决住房问题的同时,教育、医疗、基础配套设施和商业配套设施也得跟得上,毕竟这些资源本身对人们就非常重要。

其实,虽然现在没有公开说二次房改已经推进实施,但是各地确实已经开始进行二次房改了。最近几年,各地都在大量建设人才公寓、共有产权住房、公租房和廉租房,并且一些地区也在推进租售同权的政策,这些政策其实都是二次房改的一部分。在笔者看来,二次房改不仅能够有效解决低收入群体的住房问题,同时也是对楼市炒作的一种打击,毕竟大量买不起房子的人都解决了住房问题,那么市场中的购房群体就会大幅减少,房价也会慢慢降低。因此可以看出,不仅低收入群体可以从二次房改中受益,同时还没有买房的刚需购房者也能从中受益。

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