根据中指监测,2023年5-6月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘97个,推出房源14668套。其中,刚改项目占比48%,纯改善型项目占比42%,纯刚需型项目占比10%。整体改善型产品去化效果较好,其中,上海中兴路一号项目、上海保利·和颂项目、南京中宁府项目、苏州绿城云庐项目、杭州月赋杭承府项目、杭州汀岸辰风里项目由于区位优势、周边配套丰富、通达性好等原因实现开盘热销。
(相关资料图)
✦ 上海:开盘项目较4月减少,整体去化效果非常好
监测26个项目开盘,共推出5436套房源,主要集中在浦东新区,其中纯新盘项目6个,老推新项目20个。
整体开盘价格较前期有所上升。
改善类项目居多。
整体开盘去化率非常好的项目占七成以上。
上海:中兴路一号(2023年5月28日)
价格优惠:无优惠。
认购去化:中兴路一号 Oriental One已于5月28日开盘销售,推出191套房源,建面66-105㎡,备案均价137500元/㎡,一房一价,据项目公告,本次开盘房源已全部售罄,去化率100%。
入围情况:项目在认购期间预约认购190+组,实际认购191组,认购率约102%,未触发积分制
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
周边配套丰富。楼盘周边医疗资源较为丰富,直线3km范围内有39个一级及以上医院。其中上海市中医医院芷江中路院区距离楼盘457m,上海长征医院距离楼盘1.3km,复旦大学附属中山医院南院距离楼盘1.8km,上海市公共卫生临床中心复旦大学附属中山医院南院距离楼盘1.9km,上海市口腔医院距离楼盘2km,等等,为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有122个商场,包括上海ist艾尚天地购物中心、合新里、壹丰广场(四川北路店)、盛邦新里、天兴百货等购物中心,商业配套成熟,完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越,周边3km范围内有299个公园,距离最近的仅159m,非常方便日常休闲使用。直线3km范围内有86个幼儿园; 48个小学,如宝山路小学、静安区闸北第三中心小学、四川北路第二小学、止园路小学、上海市虹口区四川北路第一小学等; 56个中学,如上海市鲁迅初级中学、上海市培华学校、上海市鲁迅中学、继光初级中学、上海继光高级中学等。
交通配套便利。周边直线3km范围内有23个地铁站(东宝兴路、宝山路、中兴路、西藏北路、四川北路、海伦路、中山北路、天潼路、虹口足球场、曲阜路、上海火车站、邮电新村、新闸路、国际客运中心、南京东路、汉中路、临平路、延长路、曲阳路、自然博物馆、人民广场、赤峰路、提篮桥),轨道交通发达,距离最近的地铁站是东宝兴路。周边直线1km内有39个公交站,距离最近的中兴路鸿兴路站仅有111m,周边公共交通极为便捷。
项目缺点
周边楼盘密集,舒适度有一定影响
上海:保利·和颂(2023年6月8日)
价格优惠:无优惠。
认购去化:保利中企·和颂二期项目已于6月8日开盘,推出394套,建面约89-124平,备案均价47500元/平,去化率100%。
入围情况:项目在认购期间共收到认购约520+组,认购率约132%,未触发积分制。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
周边配套丰富。保利中企·和颂楼盘位于上海宝山沪联路988弄,由中华企业股份有限公司,上海保利建锦城市发展有限公司精心打造。直线3km范围内有16个幼儿园; 3个小学:民办顾教小学、菊泉学校、宝虹小学; 6个中学,如上海市宝山区鹿鸣学校、乐之中学、上海民办华二宝山实验学校、刘行新华实验学校、上海市宝山区馨家园学校等。楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院,为医疗需求提供了保障。楼盘周边3km范围内有12个商场,包括龙湖上海宝山天街、正大乐城(宝山店)、绿地正大缤纷城等购物中心,商业配套成熟,完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越,周边3km范围内有65个公园,距离最近的仅1.1km,非常方便日常休闲使用。
交通较为便利。直周边直线3km范围内有3个地铁站(刘行、潘广路、顾村公园),轨道交通发达,距离最近的地铁站是刘行。周边直线1km内有7个公交站周边公共交通较为便捷。
项目缺点
所处区域还有待发展
✦ 南京:市场较之前热度有所下降,改善产品市场表现较好
重点监测19个项目开盘,共推出793套房源,纯新盘和老推新均有。项目供应多分布在热门板块,刚改、改善为主。
价格方面,最高开盘均价中宁府72999元/㎡,最低开盘均价天悦风华30932元/㎡。
南京:中宁府(2023年5月26日)
认购去化:中宁府于5月26日上午9点半在售楼处开盘选房。本次首开房源为科技住宅,建面约248㎡、298㎡,精装修交付,销许价格72999元/平,无装修升级包。共371组摇54套房源,综合中签率14.6%。最终首开全部售罄。
客户定位:全市顶豪人群及部分外来高端客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
项目位于河西南鱼腹处,稀缺的江景房,周边圈层以基本形成,均为终改;
能建城发顶级的“国府系”产品,户型设计南向转角阳台,270°的全景落地窗,居住舒适性高;采用了六恒科技体系,选用劳芬、美诺、当代等品牌,精装档次高;
中国府受到高圈层人群认可,大家对能建品牌也较为认可;
周边相关配套较为完善,现房,项目品质较高。
项目缺点
暂无
南京:朗诗玲珑新亭(2023年6月7日)
认购去化:6月7日晚,6月7日,朗诗·玲珑新亭在景枫万豪酒店二楼龙蟠厅迎来收官。351组买房人抢最后一栋4号楼80套房,销许均价39996元/㎡,户型建面约117、143㎡,精装修交付,无装修包,全屋智能化设计。最终117㎡全部卖光,143㎡还有几套房源可选,房源基本售罄。
客户定位:江宁本地改善客户为主,兼有部分城南在江宁工作的购房者。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
区位优势明显,位于江宁东山,周边配套完善,紧邻在建的地铁5号线,附近还有地铁1号线竹山路站;近处的龙湖天街、江宁万达,江宁市民中心、竹山公园、秦淮新河等景观资源也在附近;项目一路之隔就是竹山路小学+竹山路中学
项目采用朗诗最新的第六款科技系统——健康堡垒
得房率高、部分楼栋一梯一户
项目精装标准较高
项目缺点
暂无
✦ 苏州:工业园区积极推盘,老盘推新项目居多
监测5个项目开盘,共推出689套房源,分布于工业园区和相城区,老盘推新项目居多。
价格方面,开盘项目均为改善盘,定价整体较为稳健。
新开盘项目大多按照备案价销售无优惠,但去化整体表现较好。
刚改型客户群集中于28-35岁左右,改善型居住型客户群年龄段主要集中于35-45岁左右。
苏州:绿城云庐(2023年5月27日)
价格优惠:备案价销售无优惠。
认购去化:2023年5月27日本项目推出6-7F精装洋房5/6/8/9#,共103套,开盘认购103套,去化率100%。
客户定位:人才认筹客户9组,非人才认筹客户525组,以园区阵地客户为主,苏州大市其他片区。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
生活配套齐全,基本日常生活所需均能满足;
精装洋房房源,打造当代人居典范;
品牌开发商,品质有保障。
项目缺点
6号线在建中,项目距离已开通的轨交5号线仍有一段距离。
苏州:河滨雅苑(2023年6月9日)
价格优惠:备案价销售无优惠。
认购去化:2023年6月9日本项目推出17F精装中高4/9/11#,合计99套房源,开盘当天认购55套,去化率56%。
客户定位:以园区阵地客户为主,苏州大市其他片区客户辅助。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
自然生态景观优越,社区内部配有运动场地等;
生活配套成熟,商业、医疗、教育资源优渥;
华发股份、仁恒置地共同开发,品质有保障。
项目缺点
户型单一,可选择性不强。
✦ 杭州:开盘节奏放缓,摇号热度略有降温
统计期间内重点监测项目开盘47次,共推出6439套房源,供应规模收缩;总计吸引1.6万张房票,平均中签率走势平稳,但流摇率走高;钱江世纪城、申花、未来科技城等热点板块依旧保持高热度,但部分前期热门板块开盘热度下滑,整体市场降温趋势凸显。
本月共计6439套房源入市,吸引15770户家庭参与摇号,平均中签率41%,平均去化率63%;
区域方面,本月开盘区域主要集中在余杭、萧山两区,推盘总套数占全市开盘总量的55.0%;从板块分布来看,闲林、钱江世纪城等板块开盘活跃度相对较高;
本月共3个项目购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10:1,触发社保排序,其中钱江世纪城2个,申花1个;
本月共有22个项目流摇,流摇率47%,流摇项目集中在青山湖科技城、闲林、湘南等外围板块。
杭州:月赋杭承府(2023.5.23)
开盘详情:2023年5月23日,月赋杭承府首开1、2、3、4、5#共计220套精装高层房源,户型210㎡、260㎡两种。
价格优惠:均价46000元/平方米(含精装修4000元/㎡)。
认购去化:截止报名登记期限届满,购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10:1,按缴纳社保月份排序入围的家庭共236户,中签率6.78%。根据社保月数从高到低排序结果,本次高层次人才家庭全部人围,无房家庭入围最低社保月数为170月,普通家庭人围最低社保月数为208月。开盘当天销售表现佳,去化率100%。
客户定位:高端改善客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
地处世纪城核心地段,毗邻SKP。项目位于世纪城核心商务区,紧邻南岸大厦天际线,背靠亚运村,是未来的钱塘湾未来总部基地。项目周边商业配套成熟且高端,除了已开业的奥体印象城之外,未来还有万象天地以及总投资近160亿元的SKP(距离项目500米,计划2025年下半年开业)。
价格优势凸显,一二手价差大。项目精装限价46000元/㎡,周边次新二手房中间楼层的价格稳定在70000-80000元/㎡,存在2-3万元/㎡的倒挂。
板块稀缺高端改善品质。外立面采用了大面积金色系铝板+玻璃,整盘无公租、无自持,住宅层高均为3.1米。细节上户型设计做足了优化,210方做到四房三卫大横厅,17米的超大面宽;266方四房四卫,270度采光大边厅、L型转角阳台等设计亮眼十足。
杭州:汀岸辰风里(2023.6.4)
开盘详情:2023年6月4日,汀岸辰风里首开高层共286套房源,户型建面171-200方。
价格优惠:高层均价36100元/㎡(含装修价格4000元/㎡) 。
认购去化:截止报名登记期限届满,共有1389户购房意向家庭,整体中签率20.6%。开盘当天销售286套,去化率100%。
客户定位:改善客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
项目位于未来科技城核心区,距离地铁5号线葛巷站直线约450米,紧邻浙一医院余杭总部,举步可达万象购物中心(在建)、欧美广场、宝龙广场等重磅商业。
未来科技城核心唯一在售新房,2梯2户设计,全盘大户型,纯改善定位,无公租,无自持。
周边二手次新房成交价格基本在44000元/㎡左右,与本案形成明显倒挂。
✦ 本月开盘
注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)。
✦ 下月预告
表:近期部分典型项目开盘信息
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政策解读:
关键时刻!房地产不应再拖经济后腿了
https://www.cih-index.com/report/detail/55919.html
中国房地产政策跟踪报告(2023年5月)
https://www.cih-index.com/report/detail/55501.html
企业研究:
2023年1-5月中国房地产企业销售业绩排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html
2023年1-5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/55759.html
2023中国房地产上市公司TOP10研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html
2023中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html
房地产市场:
中国房地产市场月报2023年05月
https://www.cih-index.com/report/detail/55761.html
中国300城市土地市场交易情报(2023年5月)
https://www.cih-index.com/report/detail/55507.html
指数研究:
中国房地产指数系统百城价格指数报告(2023年5月)
https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html
物业研究:
2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html
2023中国物业服务百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html
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