文晖0社保，奥体不限售！6月红盘潮结果出炉，市场冷了吗？

潮新闻客户端 记者 詹慧雯

【资料图】

这两天，6月杭州红盘潮的报名结果相继出炉。

文晖馥源庭，没有拼社保，4152组报名；钱江世纪城潮展云起，触发社保排序，有房最低189个月，无需5年限售。

截至目前，杭州6月新房市场仅1盘拼社保。

钱二、世纪城南、艮北、之江、勾庄、笕桥等板块，仅剩“百人摇”；其余更多板块，则“来了，就是业主”，市场分化进一步加剧。

文晖

0社保，全员入围

市中心文晖板块，嘉里城住宅组团——馥源庭，565套房源一把梭哈，户型面积110-334㎡，精装均价54000元/㎡，吸引到4152户家庭报名，无需拼社保，整体中签率13.61%。

拿地4年无动静的馥源庭，上周四晚间突然领证，打得购房者们一个措手不及，甚至连开发商自己也没做好准备：售楼部，是在城中香格里拉酒店临时搭的；样板房，登记第二天才抢出来......

可这丝毫不妨碍大家的购房热情，售楼部没开时，现场来踩盘的就络绎不绝,样板房开放之后，登记期间更是天天爆满。

最终，馥源庭4152户报名、0社保全员入围，虽不及申花杭曜置地中心多次拼社保、限售，但由于整盘565套一次全开，且又是“突袭式”开盘，所以这一报名结果也还在预料之中。

馥源庭实景图且与申花不同的是，这一波文晖馥源庭报名，可以明显感受到还是偏自住型购房者为主。

“地段是好的，但小区太割裂了，中间有河、还有自持，不知道以后怎么管理。”

“装修挺一般的，厨电、卫浴品牌也不是很好，户型比较奇怪，除了188㎡以上的三个户型之外，剩下113㎡、148㎡两套，室内感觉比较局促。”

尽管户型、装修皆有槽点，然而大多前来看房的购房者仍表示：先报名了再说。

馥源庭232㎡样板房实景图同时，也有少数投资客告诉记者，自己放弃了本次馥源庭的摇号。

“54000元/㎡的限价，算上2年半的持有成本，利润空间不大。且接下来，文晖可能要面临2000多套和品二手房交付的踩踏。”

钱江世纪城

无房28个月，有房189个月

对比馥源庭，同期领证的中海潮展云起，没有售楼部、没有样板房，就像是“拆盲盒”。不过，由于潮展云起有钱江世纪城的预期在，所以最终还是触发了社保排序。

潮展云起，232套房源，户型面积188-199㎡，精装均价46000元/㎡，入围公证摇号家庭2097户，人才家庭全部入围，无房最低28个月，有房最低189个月，全盘整体中签率11.06%，无需5年限售。

这一报名结果，虽然对比同期报名的馥源庭，看起来还行，但若纵向对比5月报名的月赋杭承府，实则热度是有下降的。

潮展云起与月赋杭承府，同为世纪城红盘，两盘紧挨着，都在SKP星潮映象府的北侧。

潮展云起实景图（左后方已结顶为星潮映象府，右边在建为月赋杭承府）

5月份，在杭曜置地中心、澄虹府的分流之下，杭承府220套房源，入围公证摇号家庭2652户，无房最低入围169个月，有房拼至208个月顶格社保，全盘整体中签率8.3%，需5年限售。

而潮展云起这一次，不仅有房没有拼到顶格社保，最关键的是，无房入围门槛骤降至28个月，且无需5年限售。

要知道，隔壁星潮映象府、月赋杭承府，可都是“顶格社保+5年限售”。

不过，也有业内人士表示，这和开发商最后一天劝退，以及无样板房展示，有一定关联。

潮展云起实景图此外，近期开盘的世纪城红盘——澄虹府，热度也呈下降趋势。澄虹府5月一开，有房拼至124个月；6月二开，无需拼社保。

而更值得关注的，当属钱江世纪城南、中签率高达52%的拥奥府。

不仅线上选房没有选完，选房结束都一礼拜了，依然还能收到“最后几套98房，先到先得”的销售短信。

红盘潮热闹之下

是极度分化的新房市场

喧闹的红盘潮，终于告一段落。我们来仔细看看，整个6月杭州新房市场的报名登记情况。

6月，杭州新房市场仅1盘拼社保，也就是潮展云起。（数据截至6月23日）

钱江世纪城另外两盘，澄虹府，二开没有拼社保，中签率10.01%；拥奥府，175套房源，报名337户，中签率52%，线上选房没有卖完。

和钱江世纪城南一样，6月仅剩下“百人摇”的，还有昔日热门板块：钱二、艮北、笕桥、之江、勾庄、华丰。

其中，对比最为明显的是钱二、勾庄。

钱二，潮观平澜府，5月首开中签率31.39%，6月二开中签率59.18%。勾庄，翠宸里，5月首开中签率35.39%，6月二开中签率68.26%。

艮北的遇冷，可能是受到文晖馥源庭的分流影响，不过望澜翠印府首开中签率48.59%，线上选房没卖完仍是一信号。

之江、笕桥、华丰仅100余人报名，着实让人大跌眼镜。

比之江、笕桥报名人数更少，不足百人的，是宁围、运河新城、东湖新城。

而桃源、下沙元成、翁梅、瓶窑、大江东，更是0报名登记，来了就是业主。

相比较之下，6月这一轮开盘，未来科技城相对还是稳。汀岸辰风里，6月二开报名仍有千余人，与5月一开中签率相差不大。

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